Khái niệm đất nền và đất thổ cư là gì?

0
124

Ngành bất động sản chưa bao giờ hết hot. Mặc dù luôn biến động không ngừng nhưng đây vẫn là ngành nằm trong top được quan tâm nhất, từ doanh nghiệp cho đến cá nhân. Việc phân biệt rõ đất nền và đất thổ cư là gì sẽ giúp bạn có cái nhìn đúng đắn hơn và đưa ra sự lựa chọn hợp lý với nhu cầu của mình nhất. Hãy cùng Bất động sản Chính Kiệt tìm hiểu hai khái niệm này thông qua bài viết dưới đây nhé.

đất nền và đất thổ cư là gì
Việc phân biệt rõ đất nền và đất thổ cư sẽ giúp bạn có cái nhìn đúng đắn hơn

Khái niệm đất nền

Đất nền và đất thổ cư là gì? Trong ngành bất động sản thì đất nền là loại đất được săn đón nhất vì nó phù hợp với nhiều dạng nhu cầu cũng như lợi ích mà nó mang lại. Khái niệm đất nền nói chung là loại đất vẫn còn nguyên sơ, chưa bị đào bới, san lấp hay có một tác động nào của con người.

Một số loại đất nền chúng ta có thể kể đến như: 

  • Đất nền dự án
  • Đất liền kề
  • Đất thổ cư

Chúng ta sẽ tìm hiểu về hai loại đất nền dự án và đất liền kề trước, để dễ phân biệt với loại đất có tính chất đặc thù là đất thổ cư.

Khái niệm đất nền dự án

Đất nền dự án mặc dù cũng chưa có sự tác động của máy móc con người nhưng đã được phân lô và nằm trong dự án quy hoạch của địa phương hay chủ đầu tư. Nói đơn giản thì đây là loại đất nền mới nằm trong giai đoạn nghiên cứu ban đầu, chưa đưa vào xây dựng.

Khu vực xung quanh đất nền dự án phải được Nhà nước phê duyệt và quy hoạch đồng bộ, rõ ràng. Đồng thời các tiện ích như đường xá, trung tâm thương mại, công viên,… cũng sẽ có mặt ở gần đó.

Đây là loại đất nền mới nằm trong giai đoạn nghiên cứu ban đầu
Đây là loại đất nền mới nằm trong giai đoạn nghiên cứu ban đầu

Khái niệm đất liền kề

Đây là loại đất nằm tiếp nối với các khu đất đã được xác định, được chuyển đổi mục đích sử dụng. Ví dụ như chuyển đất ao thành đất nông nghiệp, hay đất nông nghiệp thành đất ở. Đất liền kề có tính pháp lý tương tự như đất nền dự án. Loại đất này có sự quy hoạch rõ ràng và có giấy phép của cơ quan chức năng đồng thời có sổ đỏ cấp cho người sở hữu loại đất ở đó.

Đất liền kề có tính pháp lý tương tự như đất nền dự án
Đất liền kề có tính pháp lý tương tự như đất nền dự án

Những lưu ý khi mua đất nền

Khi đã hiểu rõ đất nền và đất thổ cư là gì thì việc mua bán sẽ trở nên dễ dàng hơn. Nếu bạn muốn đầu tư vào đất nền hoặc mua nó, bạn nên chú ý một số điểm dưới đây để quá trình mua được thuận lợi và tránh mất mát.

Giấy tờ minh bạch rõ ràng

Hầu hết ai cũng hiểu tầm quan trọng của giấy tờ nhà đất khi giao dịch. Đây là thứ sẽ bảo vệ người mua khi có xảy ra vấn đề hoặc tranh chấp. Vì vậy, trước khi tiến hành giao dịch, bạn cần yêu cầu người bán đưa ra các giấy tờ hợp pháp đầy đủ có liên quan đến mảnh đất đó. Rất nhiều trường hợp vì quá tin tưởng dẫn đến người mua bị lừa đảo, mất tiền nhưng vẫn không nhận được sổ đỏ.

Tìm hiểu lịch sử hoạt động của chủ đầu tư

Các chủ đầu tư uy tín, năng lực tài chính mạnh là sự lựa chọn đáng cân nhắc. Đồng thời các thông tin chủ đầu tư cung cấp cho người mua cũng phải được kiểm chứng. Bạn cũng có thể hỏi ý kiến từ những người đã giao dịch hoặc người đang sống tại các dự án của chủ đầu tư để đánh giá uy tín của người đó.

Hiện nay, tình trạng chủ đầu tư đem tiền từ dự án này bỏ vào dự án khác để kiếm lợi nhuận nhanh chóng không còn quá xa lạ. Điều này gây ảnh hưởng lớn đến người mua khi các dự án kéo dài và không biết khi nào mới hoàn thiện xong, khiến người mua không thể xây nhà, gây mất giá nghiêm trọng.

Khái niệm đất thổ cư

Đất nền và đất thổ cư là gì? Ngay từ cái tên cũng nói lên đây là loại đất được cấp phép để xây dựng thành nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống. Đây là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, gồm 2 loại là: đất ở tại thành thị và đất ở tại nông thôn.

Đất được cấp phép để xây dựng thành nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống
Đất được cấp phép để xây dựng thành nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống

Những lưu ý khi mua đất thổ cư

Cũng như đất nền, khi bạn muốn mua đất thổ cư và an cư lạc nghiệp, ngoại trừ hiểu rõ đất nền và đất thổ cư là gì thì không nên bỏ qua những lưu ý dưới đây:

Tìm hiểu thông tin mảnh đất

Hiện nay trên các tuyến đường, cột điện,… tràn ngập các tờ quảng cáo rao bán đất với giá khá bèo so với mặt bằng thực tế. Nếu không kiểm tra kỹ, người mua dễ gặp phiền phức hoặc bị lừa đảo.

Vị trí mảnh đất, thông tin pháp lý, khu vực quy hoạch, cơ sở hạ tầng là một số thông tin bạn cần kiểm chứng trước khi tiến hành giao dịch.

Vấn đề giấy tờ, sổ đỏ

Đất thổ cư thường xảy ra vấn đề tranh chấp chỉ vì một lối đi, một hàng rào nhỏ. Không nên mua đất chưa có sổ đỏ hoặc sử dụng sổ chung. Nên chọn mua đất có sổ đỏ hợp pháp để dễ xử lý khi có tranh chấp xảy ra và giải quyết đền bù nếu bị thu hồi.

Nghiên cứu kỹ các điều khoản và thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. Nếu cần thiết có thể nhờ tư vấn từ người có kinh nghiệm hoặc các văn phòng luật sư.

Bài viết trên đã phần nào cho biết đất nền và đất thổ cư là gì, đồng thời đưa ra một số lưu ý giúp người mua thuận tiện hơn khi giao dịch. Hy vọng các bạn sẽ có thêm những kiến thức về đất nền và đất thổ cư, từ đó đưa ra lựa chọn đầu tư phù hợp nhất.

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here