Tiền sử dụng đất là gì? Các đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất

Khi chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nhà ở, cấp sổ đỏ… thì người dân còn phải nộp một khoản tiền cho Nhà nước còn gọi là tiền sử dụng đất. Vậy tiền sử dụng đất là gì? Các trường hợp, đối tượng nào phải nộp tiền sử dụng đất. Tất cả sẽ được giải đáp chi tiết trong bài viết sau, mời các bạn cùng theo dõi.

Tiền sử dụng đất là gì?

Tiền sử dụng đất là gì? Là khoản tiền mà người sử dụng đất phải chi trả cho Nhà nước khi được giao đất. Người dân sẽ được Nhà nước hỗ trợ cấp đất trong từng thời điểm nhất định như là di cư, dựa theo lịch sử thì có thời điểm đất nước diễn ra đấu tố phân chia lại đất đai. Còn lại là cấp đất theo mục đích nông nghiệp hoặc các doanh nghiệp thuê để sử dụng mục đích kinh doanh và sản xuất. 

Trừ các trường hợp phân chia lại đất đai những trường hợp còn lại được Nhà Nước cấp đất thì phải chịu mức phí thuế theo quy định của chính phủ  đối với luật đất đai được ban hành theo khoản 21 Điều 3 đối với Luật đất Đai của năm 2013. Vì vậy có thể sử dụng đất mà không gặp bất kỳ trở ngại nào thì người dân phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật nói chung và thanh toán các mức phí đúng hạn nói riêng. 

Dựa vào các quy định sử dụng đất, giá đất và diện tích đất mà Nhà nước giao cho người dân thì sẽ nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá của UBND cấp tỉnh quy định hoặc giá đất cụ thể. 

Nếu cá nhân chưa đủ tài chính để chi trả tiền sử dụng đất do nhà nước cung cấp có thể xin nguyện vọng nợ tiền sử dụng đất. Khi đủ khả năng thanh toán, người dân đến cơ quan thuế kê khai thanh toán nợ cho cá nhân hoặc gia đình. 

Trong trường hợp vừa thanh toán nợ hoặc chưa thanh toán hết sau 5 năm thì đối với từng loại đất có diện tích trong và ngoài hạn mức phải trả thêm phần trăm tỷ lệ chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Vì vậy phần trăm được tính theo giá đất tại thời điểm người dân được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất nhân cho tiền sử dụng đất xác định rồi quy ra tiền nợ.

Các đối tượng, trường hợp nộp tiền sử dụng đất

Theo quy định được ban hành tại Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP của thủ tướng chính phủ có 3 nhóm đối tượng phải thanh toán các khoản phí sử dụng đất: 

Người được Nhà nước giao đất để sử dụng vào các trường hợp sau:

• Hộ gia đình,cá nhân được giao đất ở.
• Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án hạ tầng nghĩa địa, nghĩa trang chuyển nhượng quyền sử dụng đất có gắn liền với hạ tầng.
• Các tổ chức kinh tế được Nhà Nước giao đất xây dựng các dự án nhà ở để bán hoặc cho thuê.
• Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất để xây dựng các công trình hỗn hợp cao tầng, có diện tích nhà ở để bán hoặc cho thuê.
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài, người Việt định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư để xây dựng nhà ở để bán, kết hợp cho thuê.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hoặc đất nghĩa địa, nghĩa trang trong các mục đích sau:

• Đất phi nông nghiệp có nguồn gốc từ Nhà nước giao có thu khoản phí thuê sử dụng đất chuyển sang làm đất ở có thu phí thuê sử dụng đất.
• Đất phi nông nghiệp, nông nghiệp có nguồn gốc được giao sử dụng đất không thu phí, được các cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước cho phép chuyển sang làm đất ở hoặc đất nghĩa địa, nghĩa trang.
• Đất nông nghiệp, phi nông nghiệp có nguồn gốc sử dụng được nhà nước cho thuê chuyển sang làm đất ở hoặc nghĩa địa, nghĩa trang sử dụng; việc chuyển từ đất thuê sang mua đất thì có thu phí sử dụng đất.
• Đất nông nghiệp có nguồn gốc được nhà nước giao thu phí sử dụng đất, chuyển sang làm đất ở hoặc nghĩa địa, nghĩa trang có thu phí sử dụng đất.

Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất làm nhà ở, đất phi nông nghiệp được các cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước công nhận có thời hạn dài đến trước ngày 01/07/2014 khi được cấp giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất.

Nộp tiền sử dụng đất là bổn phận và trách nhiệm của công dân hoặc các tổ chức kinh doanh khi được chính phủ bàn giao đất, cách thức thanh toán tiền đã được chính phủ ghi rõ trong hợp đồng sử dụng đất, trong trường hợp cá nhân hay tổ chức thuê không đủ khả năng chi trả khoản tiền thì sẽ có chính sách hỗ trợ hoặc nới lỏng hơn nữa là miễn giảm. Ta có thể thấy Đảng và Nhà Nước luôn tích cực thúc đẩy kinh tế nước nhà sẵn sàng tạo mọi điều kiện thuận lợi hỗ trợ người dân.

Vậy tiền sử dụng đất là gì hẳn là các bạn đọc đã hiểu rõ ở bài đọc trên. Mong rằng qua bài viết này đọc giả sẽ hiểu được nhiều hơn về các khoản tiền được trưng thu bởi nhà nước để tránh những đáng tiếc xảy ra, xin cảm ơn!