Đất thổ cư là cách gọi “ truyền miệng” về loại đất ở hiện nay. Đất thổ cư là đất phi nông nghiệp không canh tác nữa mà chuyển thành đất ở theo văn bản pháp lý của nhà nước. Các loại đất thổ cư hiện nay được phân thành nhiều loại với công năng sử dụng và diện tích khác nhau. Đất thổ cư hợp pháp là loại đất được công nhận bằng giấy chứng nhận sở hữu đất theo quy định của pháp luật.
Những Nội Dung Chính Trong Bài
Đất thổ cư hiện nay được phân làm mấy loại? Đặc điểm của từng loại đất?
Đất thổ cư là loại đất ở hợp pháp được pháp luật công nhận. Mục đích là phục vụ nhu cầu xây dựng nhà ở của người dân. Các loại đất thổ cư bao gồm hai loại chính là đất thổ cư nông thôn và đất thổ cư thành phố.
Đất thổ cư đô thị
Đất đô thị là nhóm đất có mục đích và diện tích sử dụng tương đối lớn vì nhu cầu sử dụng đa dạng.
Đất ở đây phục vụ cho nhu cầu xây dựng nhà ở, khu dân cư, các công trình đô thị xã hội… Chính sách cũng như các vấn đề pháp lý riêng quan đến loại đất này được quy định khá chặt chẽ với nhiều điều khoản riêng.
Đất thổ cư nông thôn
Đất thổ cư ở nông thôn là loại đất ở mà hiện tại gia đình đang sinh sống và sử dụng phục vụ nhu cầu xây dựng nhà ở. Phần đất này cũng bao gồm diện tích vườn ao trên thửa đất đang sinh sống nhưng được sự công nhận của pháp luật.
Các loại đất thổ cư hiện nay được pháp luật bảo vệ như thế nào?
Các loại đất thổ cư hiện nay được pháp luật thể hiện rõ quy định và điều luật bằng văn bản nhằm bảo vệ quyền sử dụng đất của người dân. Đồng thời các quy định pháp lý cũng giúp người dân hiểu rõ quyền hạn cũng như trách nhiệm của mình trong quá trình sử dụng.
Đất thổ cư có được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu không?
Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hay còn được biết đến với cách gọi cũ là sổ hồng hay sổ đỏ. Đây là loại giấy tờ dùng để thể hiện quyền sử dụng đất đai nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp. Đất thổ cư sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất nếu có đầy đủ điều kiện theo quy định về luật đất đai.
Nội dung trong giấy chứng nhận được phân biệt rõ ràng như sau:
- Chứng nhận quyền sử dụng đất ở
- Chứng nhận quyền sử dụng nhà ở ( đây là giấy chứng nhận dành cho mua chung cư)
- Chứng nhận quyền sở hữu đất đai và tài sản đi kèm
Đất thổ cư có phải đóng thuế hay không?
Đất thổ cư đều phải đóng thuế theo quy định của pháp luật hàng năm. Ngoài ra nếu trong quá trình sử dụng mà xin tách thửa hay chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các vấn đề cho phép khác thì phải đóng thêm thuế và các loại phí liên quan khác.
Mức tiền mà mỗi gia đình phải đóng thuế sẽ có sự chênh lệch khác nhau. Điều này do diện tích đất mỗi nhà không giống nhau hoàn toàn. Số tiền phải đóng sẽ theo công thức: thuế sử dụng đất hằng năm= diện tích đất tính thuế x số m2 đất x thuế suất quy định.
Đất thổ cư có được xây dựng nhà ở không?
Bạn sẽ được xây dựng nhà ở trên đất thổ cư nếu trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nội dung là đất ở. Lúc này bạn hoàn toàn đủ điều kiện pháp lý để xây dựng nhà ở mà không phải gặp bất cứ trở ngại nào.
Cũng có trường hợp một phần đất của bạn chưa được chuyển giao mục đích sử dụng mà bạn có mong muốn xây dựng thêm trên phần đất này. Lúc này việc bạn cần làm là phải xin phép và thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo đúng quy định. Nếu bạn cố tình vi phạm, tự ý xây dựng trên phần đất này, sẽ bị cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế phá bỏ, thậm chí phạt hành chính.
Trên đây là những chia sẻ về quy định vấn đề liên quan đến các loại đất thổ cư. Hy vọng bạn đọc sẽ có thêm kinh nghiệm và kiến thức về đất thổ cư và những vấn đề liên quan.
