Đất hỗn hợp đã là khái niệm không còn xa lạ với các công ty kinh doanh bất động sản hay người đầu tư nhà đất. Hiện tại, đất hỗn hợp còn có nhiều quy định chưa bất nhất trong mặt pháp lý. Tình trạng này khiến nhiều công trình xây dựng nhà ở của người dân rơi vào trạng thái treo lơ lửng. Vậy, bạn có đang đặt dấu chấm hỏi cho vấn đề đất hỗn hợp là gì không, nếu câu trả lời là có, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về đất hỗn hợp qua bài viết sau đây.
Những Nội Dung Chính Trong Bài
Đất hỗn hợp là gì? Tại sao cần quy hoạch đất hỗn hợp?
Đất hỗn hợp là quỹ đất sử dụng kết hợp cho nhiều mục đích khác nhau như: nơi ở, sinh sống kết hợp với kinh doanh và/ hoặc sản xuất, công trình công cộng, đất giao thông,…Quy hoạch hỗn hợp là xây dựng, định hướng tổ chức kết hợp không gian đô thị với không gian dân cư. Trong đồ án quy hoạch hỗn hợp phải đưa ra các phương án sử dụng đất.
Điều này nhằm đáp ứng được tính linh hoạt, năng động trong nhu cầu phát triển đô thị, tạo môi trường sống lành mạnh, tích cực cho người dân, kết hợp với yếu tố đảm bảo lợi ích cộng đồng/ quốc gia và bảo vệ môi trường.
Chính quyền có cấp giấy phép xây dựng cho đất hỗn hợp không?
Có lẽ bên cạnh việc tìm hiểu đất hỗn hợp là gì? Người dân còn thắc mắc về việc cấp giấy phép xây dựng cho đất hỗn hợp. Những năm qua, nhiều người dân trong dân các khu đô thị, thành phố lớn đã cảm thấy bức xúc, lo lắng về việc đất hỗn hợp không được cấp giấy phép hợp lý hóa xây dựng. Việc đó khiến nhiều công trình xây dựng nhà ở của người dân bị treo dang dở.
Tại sao lại không thể giải quyết giấy phép xây dựng cho đất hỗn hợp quy hoạch? Với trường hợp đất hỗn hợp nếu không có chức năng đất ở, người dân không được tách thửa đất, không được chuyển mục đích sang đất ở, không được cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại đây.
Người dân sống tại đất quy hoạch hỗn hợp sẽ gặp khó khăn khi làm thủ tục đất đai, khó xin được cấp giấy phép xây dựng.
Sở Xây dựng đã thống nhất đồng ý về 3 trường hợp được cấp giấy phép xây dựng như sau:
Khu vực chiếm 50% diện tích đất hỗn hợp
Người dân sẽ được cấp giấy phép xây dựng chính thức với khu vực chiếm 50% đất hỗn hợp. Khu vực này có cấu trúc chức năng chính là nhà chung cư – dịch vụ thương mại văn phòng và không có công trình công cộng hay công viên cây xanh.
Khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp
Cơ cấu chức năng của khu vực này là thương mại- dịch vụ- văn phòng, khu vực này không có nhà ở của người dân. Khu vực xưởng, sản xuất công nghiệp có thể gây ô nhiễm phải di dời sang nơi khác.
Nếu các cơ sở đó không gây ảnh hưởng đến quyền lợi hay lợi ích hợp pháp của người dân thì sẽ được cấp giấy phép sử dụng đất có thời hạn và điều kiện là hộ dân đó có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai.
Khu vực quy hoạch đất xây dựng dân cư mới và các loại đất ở khác
Khu vực nằm trong quy hoạch đất ở như: đất xây dựng dân cư mới, đất ở nhà vườn, đất ở cao tầng, đất ở thấp tầng sẽ được chính quyền cấp giấy phép xây dựng riêng lẻ cho từng hộ dân.
Đất quy hoạch hỗn hợp có được chuyển nhượng không?
Người dân sau khi mua đất mới biết đất của mình là đất hỗn hợp, điều này làm họ hoang mang rằng đất hỗn hợp có thể chuyển nhượng được không. Căn cứ điều 49 Bộ luật Đất đai 2013, đất hỗn hợp trong diện quy hoạch của Nhà nước nếu chưa có kế hoạch sử dụng thì người dân trong trường hợp này có thể chuyển nhượng và thừa kế khu đất của mình.
Nếu người dân có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ có quyền được bồi thường khi đất bị quy hoạch hay thu hồi. Điều này nhằm đảm bảo lợi ích hợp pháp của người dân.
Có nên mua đất hỗn hợp không ?
Vấn đề quy hoạch đất hỗn hợp vẫn gây ra khó khăn cho người dân khi việc xây dựng khó được cấp giấy phép. Nếu công trình xây dựng hoàn tất thì vẫn không được hoàn công.
Nếu bạn có dự định mua đất hỗn hợp, hãy xem xét kỹ lưỡng xem đất của mình quy hoạch ở phần nào và có phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình hay không.
Hy vọng bài viết này có thể giải thích được băn khoăn của bạn về vấn đề “ đất hỗn hợp là gì ?” Nếu các bạn thắc mắc hay có nhu cầu mua bán bất động sản, xin vui lòng liên hệ với công ty của chúng tôi qua website batdongsanchinhkiet.com.
