Khi mua bán nhà ở, diện tích của công trình là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá thành của ngôi nhà hoặc căn hộ. Người ta thường nói đến diện tích tim tường và diện tích thông thủy trong giao dịch. Tuy nhiên, đa số khách hàng, đặc biệt là người trẻ rất mơ hồ, không rõ diện tích tim tường là gì, diện tích thông thủy là gì. Bài viết sau sẽ chia sẻ cùng bạn những điều cần biết về cách tính diện tích căn hộ, trong đó có diện tích tim tường.
Những Nội Dung Chính Trong Bài
Diện tích tim tường là gì ?
Diện tích tim tường là diện tích của căn hộ được đo từ tâm tường nằm ở trung tâm căn hộ. Người ta còn gọi diện tích tim tường là diện tích sàn xây dựng, được tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Công thức tính diện tích tim tường cho một căn hộ là:
Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích để ở.
Như vậy, diện tích tim tường không phải là diện tích mà bạn có thể sử dụng trong căn hộ. Trị số của nó lớn hơn diện tích có thể sử dụng, tức là diện tích thông thủy.
Diện tích thông thủy là gì?
Thông thủy là một từ Hán Việt, có nghĩa là nơi nước có thể lưu thông, không bị cản lại. Trong ngành xây dựng, thuật ngữ diện tích thông thủy được hiểu là diện tích tính bằng cách đo những nơi nước có thể chảy đến. Hiểu một cách đơn giản, diện tích thông thủy là diện tích sử dụng căn hộ bao gồm phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó.
Công thức tính diện tích thông thủy là:
Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích ở) – (Diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kĩ thuật).
Những điều cần biết về cách tính diện tích căn hộ chung cư
Trước năm 2014, theo thông tư 16/2010/TT – BXD, các nhà đầu tư được chọn ghi một trong hai cách tính diện tích nói trên trong hợp đồng mua bán. Điều này đã gây ta rất nhiều bất đồng giữa bên mua với bên bán, vì thông thường bên bán sẽ chọn ghi diện tích tim tường để tăng diện tích thực tế của căn hộ, làm giảm đơn giá/ m2, tạo ra tâm lý “ảo” giá rẻ ở người mua.
Từ ngày ngày 20/02/2014, với sự ra đời của Thông tư 03/2014/TT-BXD, Bộ xây dựng quy định thống nhất một cách đo duy nhất diện tích các căn hộ là theo thông thủy. Đây là cách tính đúng chuẩn, đảm bảo được tối đa quyền lợi cho người mua nhà cả về diện tích thực tế sử dụng lẫn phần diện tích để tính phí dịch vụ quản lý vận hành sau này.
Trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đối với căn hộ chung cư, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 yêu cầu phải ghi cả diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng, tức là cả diện tích tim tường và diện tích thông thủy. Vì vậy, khi ký kết hợp đồng mua bán, bạn cần kiểm tra thật kĩ lưỡng các thông số về diện tích để không bị ảnh hưởng đến quyền lợi của mình.
Diện tích tim tường là gì, câu hỏi đã được giải đáp cùng nhiều thông tin liên quan mà bạn cần tìm hiểu khi đưa ra quyết định mua một căn hộ chung cư. Hãy trở thành một khách hàng thông thái bằng việc nắm vững cách tính diện tích nhà ở và căn hộ chung cư theo tim tường và thông thủy.
