Hệ số sử dụng đất là gì?

Kinh doanh bất động sản chưa bao giờ là một nghề hết “hot” trong sàn giao dịch việc làm tại nước ta. Chính vì vậy, dù cho bạn là khách hàng hay là người kinh doanh thì đều cần nắm chắc những yêu cầu, thông tin, một số chỉ tiêu cụ thể về một lô đất. Nắm được điều này, bài viết của chúng tôi mang đến cho các bạn thông tin trả lời cho câu hỏi hệ số sử dụng đất là gì – một trong các tiêu chí quan trọng nhất khi tìm hiểu và có ý định sở hữu một lô đất.

Các thông tin về đất ai cũng cần biết

Trước khi tìm hiểu kỹ về hệ số sử dụng đất, chúng tôi sẽ mang một vài thông tin khái quát về các thông tin đất cho bạn đọc.

Vì sao cần biết các thông tin về đất?

Khi cần mua hoặc bán một vật dụng, cả hai bên mua và bán đều cần nắm rõ các thông tin về vật dụng đem ra trao đổi. Và việc này không hề ngoại lệ đối với kinh doanh bất động sản. Khi sở hữu hoặc có ý định sở hữu một mảnh đất, ngoài việc chuẩn bị cho mình một số tiền đủ để giao dịch, khách hàng cần hiểu về những thông tin đất. 

Hiện nay, có rất nhiều người chào đất giấu đi những thông tin quan trọng này nhằm lừa gạt người mua. Ngăn chặn điều này xảy ra, bài viết của chúng tôi sẽ mang đến những thông tin hữu dụng nhất cho khách hàng.

Các thông tin cơ bản về đất

Sau đây là những thông tin cơ bản về lô đất mà mỗi người giao dịch cần biết.

Đất nền

Nhiều người nhầm lẫn rằng, cứ là đất được giao bán thì gọi là đất nền. Điều này không hề chính xác. Về cơ bản, đất nền là thuật ngữ nói đến những mảnh đất gần như chưa hề có sự tác động của con người. Cũng có nghĩa, đất nền là những lô đất giữ được hình trạng ban đầu tới 80% đến 90%. Đất nền được chia thành 3 loại: đất nền dự án, đất thổ cư và đất liền kề.

Mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng được tính là tỷ lệ mà công trình được xây dựng chiếm bao nhiêu phần trăm so với tổng diện tích lô đất. Hay cũng có thể hiểu rằng mật độ xây dựng là thể tích chiếm không gian của công trình xây dựng trên diện tích của toàn lô đất.

Hệ số sử dụng đất

Hệ số sử dụng đất có nghĩa là gì? Hệ số sử dụng đất là tổng diện tích sàn xây dựng trên toàn bộ lô đất. Và tiêu chí này sẽ được chúng tôi bàn rõ hơn trong phần sau của bài viết.

Chỉ giới đường đỏ

Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được dùng để phân định ranh giới giữa phần đất để thi công công trình và phần đất được dành cho các không gian công cộng khác.

Hệ số K

Hệ số K là hệ số điều chỉnh giá đất. Đây là một thông số quan trọng để xác định được giá đất  khi áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất theo khung giá nhà nước.

Trên đây là một số thông tin cơ bản về đất chúng tôi đưa tới. Ngoài những thông tin này, còn một số thông tin về đất như: Lộ giới, chỉ giới xây dựng,…

Tìm hiểu tất tần tật về hệ số sử dụng đất

Trong các thông tin cần biết về một lô đất, hệ số sử dụng đất được xem là một thông số quan trọng nhất đối với người mua và sử dụng đất. Hiện nay, nhiều khi thông tin về hệ số sử dụng đất được khéo léo giấu đi nhằm thu lại lợi ích. Vì mục tiêu đưa thông tin đến với mọi người, chúng tôi đem đến cho người đọc những thông tin về hệ số sử dụng đất ngay sau đây.

Hệ số sử dụng đất là gì? Công thức tính hệ số sử dụng đất

Hệ số sử dụng đất là gì? Hiện nay, ba chỉ tiêu quan trọng tại Việt Nam là hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng và tầng cao. Vì vậy, hệ số sử dụng đất được biết đến như một chỉ tiêu quan trọng. Thông số chỉ tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng so với tổng diện tích của đất là con số đại diện cho hệ số sử dụng đất. Ở đây, tổng diện tích sàn là tổng phần diện tích sàn của công trình và không bao gồm diện tích sàn của tầng hầm và mái.