Sổ hồng và sổ đỏ là 2 loại sổ thường xuyên được nhắc đến trong giao dịch mua bán bất động sản. Vậy khái niệm về chúng là gì? Cách phân biệt sổ hồng và sổ đỏ như thế nào? Có lẽ rất nhiều người dân Việt vẫn còn nhầm lẫn và băn khoăn về vấn đề này. Nếu bạn cũng đang quan tâm hãy tìm câu trả lời ngay dưới bài chia sẻ sau!
Những Nội Dung Chính Trong Bài
Khái niệm về sổ đỏ và sổ hồng
Trước khi đi vào phân biệt sổ hồng và sổ đỏ chúng ta hãy cùng tìm hiểu về khái niệm của 2 loại sổ đỏ này. Thực tế, tên sổ không theo quy định của bất cứ cơ quan có thẩm quyền nào mà đó là do người dân gọi theo màu sắc ở bìa sổ.
Sổ đỏ là gì?
Theo khoản 20 điều 4 tại Luật đất đai năm 2003 quy định sổ đỏ chính là giấy chứng nhận quyền sử dụng. Giấy chứng nhận này được cấp riêng đối với trường hợp người sử dụng là chủ sở hữu đất nhằm đảm bảo quyền lợi và tính pháp lý cao nhất. Sổ đỏ do Bộ tài nguyên & môi trường ban hành.
Sổ hồng là gì?
Theo điều 11 Luật nhà ở 2005, do Bộ Xây dựng ban hành là giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và sở hữu đất ở với 2 trường hợp quy định cụ thể gồm:
Chủ sở hữu nhà ở đồng sở hữu đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong tòa nhà chung cư, biệt thự, nhà liền kề, shophouse… Tất cả sẽ được cấp một loại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Chủ sở hữu nhà ở nhưng không có quyền sở hữu đất ở sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Tóm lại, sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sở hữu đất; sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Phân biệt sổ hồng và sổ đỏ
Khái niệm và sổ đỏ và sổ hồng như trên, vậy phân biệt sổ hồng và sổ đỏ như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu một số điểm phân biệt giống và khác nhau được điểm qua như sau:
Điểm giống nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng
Cả 2 loại sổ đều là giấy chứng nhận tài sản bất động sản dành cho chủ sở hữu. Các loại hình bất động sản bao gồm đất ở, nhà ở, các loại hình bất động sản khác. Giấy chứng nhận chính là cơ sở pháp lý bảo hộ quyền sở hữu của chủ nhà, chủ đất, chủ tài sản bất động sản.
Cả 2 loại sổ đều do cơ quan Bộ có thẩm quyền ban ngành, do cơ quan quản lý cấp Huyện/ Quận có thẩm quyền cấp. Trên giấy chứng nhận đều thể hiện rõ các yếu tố như: tên chủ sở hữu, diện tích bất động sản, loại hình, địa chỉ…
Điểm khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng
Bên cạnh sự giống nhau, giữa sổ đỏ và sổ hồng cũng có rất nhiều điểm khác nhau mà người dân có thể dễ dàng phân biệt như:
Màu bìa của sổ
Sổ đỏ có màu đỏ tươi, sổ hồng có màu hồng nhạt. Người dân dựa trên màu sắc của bìa sổ đưa ra tên gọi khác nhau cho mỗi loại giấy chứng nhận kể trên. Đây chính là điểm phân biệt dễ dàng nhất dành cho mỗi người hiện nay.
Cơ quan ban hành
Cả 2 sổ cùng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – nhà ở nhưng do 2 cơ quan khác nhau ban hành. Cụ thể:
- Sổ đỏ do Bộ Tài nguyên & môi trường
- Sổ hồng do Bộ Xây dựng.
Số năm hiệu lực
Sổ đỏ có hiệu lực bắt đầu từ năm 2003 từ khi Luật đất đai được sửa đổi và ban hành. Sổ hồng được ban hành và sử dụng từ 2005 khi cho ra đời Luật nhà ở.
Đối tượng cấp
Đối tượng cấp hay chính là quy định về quyền sở hữu trong từng loại sổ cũng khác nhau. Cụ thể:
Sổ đỏ chỉ được cấp khi chủ sở hữu là người sở hữu đất, tài sản trên đất riêng. Sổ hồng được cấp cho trường hợp chủ sở hữu chỉ sở hữu tài sản bất động sản trên đất (nhà chung cư, biệt thự, nhà liền kề trong các dự án….) hoặc sở hữu đất ở và nhà.
Quy định mới nhất về sổ đỏ và sổ hồng hiện nay
Từ tháng 12/2009, sau khi Nghị định 88/2009/NĐ-CP ban hành, 2 loại sổ đỏ và sổ hồng đã được thống nhất vào một. Ngày nay, các loại hình sở hữu bất động sản được cấp chung thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, sổ đỏ và sổ hồng được cấp trước năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý như nhau.
Trên đây là một số khái niệm cũng như cách phân biệt sổ hồng và sổ đỏ. Theo đúng quy định pháp luật đây đều là giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hoặc các tài sản bất động sản khác nhau nhằm bảo hộ tính pháp lý của quyền sử dụng cho người sở hữu. Hiện nay, cả 2 loại sổ đều được quy định cấp chung thành một loại giấy chứng nhận và có tính pháp lý như nhau.
