Chung cư – lựa chọn hàng đầu cho các hộ gia đình tại thành phố lớn hiện nay. Trong mua bán chung cư phần hợp đồng đặt cọc cực kỳ quan trọng. Nếu không có những hiểu biết nhất định rất có thể người mua sẽ gặp không ít rủi ro khi giao dịch. Vậy lưu ý nào cần biết về hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư hiện nay?
Những Nội Dung Chính Trong Bài
Các loại hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư
Xét về hợp đồng đặt cọc hiện nay có 3 loại hợp đồng đang phổ biến nhất gồm:
Đặt cọc căn hộ chung cư đã hoàn thiện và bàn giao
Đây là loại hình căn hộ chung cư đã được hoàn thiện sau một quá trình dài thi công. Người mua sau khi xem căn hộ và quyết định mua sẽ tiến hành đặt cọc số tiền theo yêu cầu của chủ nhà hoặc chủ đầu tư.
Đặt cọc căn hộ chung cư đang thi công
Loại hợp đồng đặt cọc trong mua nhà chung cư thứ 2 cũng thường xuyên diễn ra chính là đặt cọc mua căn hộ tại dự án đang thi công. Quá trình thi công có thể đã hoàn thiện xong một số tầng nhất định.
Đặt cọc mua nhà sau khi người mua đã xem xét kỹ căn hộ mẫu. Lúc này, số tiền đặt cọc phụ thuộc vào quy định của dự án và chủ đầu tư theo số % của giá trị căn nhà.
Đặt cọc căn hộ mới bắt đầu thi công móng
Đây là loại hình hợp đồng với ý nghĩa đặt cọc giữ chỗ. Vì theo quy định tất cả các dự án phải thi công xong phần móng mới được thực hiện các giao dịch mua bán. Tuy nhiên có một số tòa nhà chung cư HOT việc đặt cọc giữ chỗ là điều không phải là hiếm gặp.
Lúc này tiền đặt cọc sẽ do chủ đầu tư, văn phòng bất động sản quy định. Thông thường số tiền có thể từ 20 triệu đến 100 triệu, tùy vào giá trị của căn hộ theo dự định.
Những lưu ý cho việc làm hợp đồng đặt cọc khi mua nhà chung cư
Ở mỗi loại hình chung cư khác nhau, mỗi loại hợp đồng đặt cọc cũng cần có chú ý riêng. Một vài lưu ý bạn nhất định cần phải đặc biệt quan tâm để tránh những rủi ro khi thực hiện có thể kể đến như sau:
Tìm hiểu kỹ thông tin về căn hộ
Đối với những hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư đã bàn giao bạn cần phải xác định rõ: Căn hộ có sổ hồng hay chưa? Phần diện tích chung và diện tích riêng như thế nào? Phí sinh hoạt và sự đảm bảo từ Ban quản lý ra sao? Tình hình điện nước, an ninh, hệ thống báo cháy tại tòa nhà…
Đối với hợp đồng đặt cọc cho mua chung cư đang hoàn thiện bạn cũng cần tìm hiểu: Tiến độ bàn giao khi nào? Quy định bồi thường trong chậm bàn giao nhà? Chi tiết khi bàn giao như nội thất gồm gì, diện tích….
Nếu là hợp đồng đặt cọc giữ chỗ cần xác định rõ tiến độ thi công, có bảo lãnh ra sao, quy hoạch tổng thể dự án…. Đây được xem là hợp đồng dễ gặp rủi ro nhất mà bạn nhất định phải lưu ý.
Nội dung được thể hiện đầy đủ trong hợp đồng
Hợp đồng đặt cọc phải thể hiện đầy đủ các nội dung, bao gồm:
- Căn hộ: địa chỉ, diện tích, diện tích sử dụng riêng và chung.
- Thời gian bàn giao nhà
- Giá trị hợp đồng
- Quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên.
Có cơ sở pháp lý đúng quy định
Hợp đồng đặt cọc mua nhà được xem là cơ sở pháp lý cao nhất trong giao dịch. Vì vậy, khi làm hợp đồng phải có sự chứng thực của các cơ quan có thẩm quyền như phòng công chứng, UBND phường/ xã, quận/ huyện….
Hợp đồng phải được soạn thảo và có chữ ký đóng dấu đủ cả 2 bên với những thông tin cá nhân chính xác nhất. Tuyệt đối không để trống thông tin về địa chỉ, thông tin doanh nghiệp/ cá nhân trong hợp đồng.
Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư rất quan trọng, để hạn chế những rủi ro không mong muốn bạn cần đảm bảo soạn thảo đúng và đủ mọi thông tin liên quan. Bạn có thể tham khảo các mẫu hợp đồng do công ty Luật ban hành.
