Hiện nay việc mua đất nông nghiệp đang trở thành một xu thế mới và trên đà phát triển rõ rệt từng ngày với tốc độ chóng mặt. Vậy đất nông nghiệp là gì mà được nhiều người quan tâm đến vậy? Hãy cùng nhau tìm hiểu về đất nông nghiệp, những rủi ro khi bán đất nông nghiệp và các thủ tục pháp lý liên quan đến việc bán đất nông nghiệp nhé !
Những Nội Dung Chính Trong Bài
Khái niệm đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp đôi khi còn gọi là đất canh tác hay đất trồng trọt là những vùng đất, khu vực thích hợp cho sản xuất, canh tác nông nghiệp, bao gồm cả trồng trọt và chăn nuôi. Đây là một trong những nguồn lực chính trong nông nghiệp. Đất nông nghiệp là tư liệu sản xuất chủ yếu vừa là tài liệu lao động vừa là đối tượng lao động, và đặc biệt không thể thay thế được của ngành nông-lâm nghiệp, là tiền đề của mọi quá trình sản xuất.
Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam hiện hành thì đất nông nghiệp được giao cho người dân phục vụ cho nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm các loại đất có đặc thù giống nhau là tư liệu sản xuất chính cho các mục đích như trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng,…Đất nông nghiệp tham gia vào các ngành sản xuất lương thực, thực phẩm như ngành thủy sản, ngành trồng trọt, chăn nuôi.
Bán đất nông nghiệp – Cơ hội và thách thức
Như đã nói ở phần trên nếu các nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược hoặc nắm bắt được các quy hoạch sớm thì việc đầu tư mua đất nông nghiệp và chuyển nhượng lại sẽ mang lại cho họ những món lợi nhuận khổng lồ. Nhiều người cho rằng đầu tư mua đất là đầu tư không bao giờ lỗ vốn nên dù trải qua hàng thập niên nhưng thị trường đầu tư mua đất chưa từng có dấu hiệu giảm nhiệt.
Nhận thấy sức mua đất thổ cư của người tỉnh lẻ ở các quận vùng ven ngày một tăng cao. Đó là động lực lớn thúc đẩy các nhà đầu tư mua đất nông nghiệp lên đất thổ cư rồi phân lô bán lại nhằm thu lợi.Bên cạnh đó, việc nhiều người đầu tư vào đất nông nghiệp sẽ thúc đẩy quy hoạch của địa phương giúp phát triển kinh tế, cơ sở hạ tầng khu vực,…
Tuy nhiên, cùng với những cơ hội thì đầu tư đất nông nghiệp cũng luôn tiềm tàng những nguy cơ. Nếu như đất nông nghiệp mà bạn đầu tư thuộc diện quy hoạch dự trữ của địa phương. Mảnh đất đó sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng là chỉ là chuyện sớm muộn. Chưa kể đến việc miếng đất sẽ bị thu hồi hoặc đền bù tính theo giá đất nông nghiệp với khoản bồi thường không đáng kể.
Một số trường hợp khác, quỹ đất mà bạn có không nằm trong dự án quy hoạch lên đất thổ cư hay thị trường đất bị đóng băng cũng dẫn đến tình trạng thiệt hại, thua lỗ lớn cho nhà đầu tư. Ngoài ra, chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng phần nào quyết định thành bại trong đầu tư đất nông nghiệp.
Theo luật, tùy từng khu vực, địa phương mà khoản tiền chuyển quyền sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư là khác nhau. Nếu các nhà đầu tư không tính toán kỹ về các khoản chuyển đổi quyền sử dụng đất cũng dễ dàng mang lại rủi ro trong đầu tư mua đất nông nghiệp của mình.
Tuy mang nhiều rủi ro và thách thức nhưng đầu tư mua đất nông nghiệp vẫn được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Đầu tư mua đất mạo hiểm trong những năm này đã trở thành xu hướng bất động sản mới với người dân cả nước nói chung và một số tỉnh thành nói riêng.
Thủ tục bán đất nông nghiệp và những điều bạn nên biết
Để việc mua bán, chuyển nhượng đất nông nghiệp đúng trình tự và đáp ứng những yêu cầu mà nhà nước quy định, thủ tục bán đất nông nghiệp như sau:
– Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng theo quy định.
– Dự thảo hợp đồng mua bán đất.
– Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán.
– Các giấy tờ liên quan tới việc mua bán khác.
Hai bên phải chuẩn bị đầy đủ 1 bộ hồ sơ với các giấy tờ trên sau đó nộp tại tổ chức công chứng để yêu cầu công chứng cho hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp.
Sau khi ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người nhận quyền chuyển nhượng phải tiến hành nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện với những giấy tờ sau:
- Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đất nông nghiệp có công chứng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên mua và bán.
- Tờ khai lệ phí trước bạ.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Như vậy, thủ tục bán đất, chuyển nhượng đất nông nghiệp hiện nay đã được tinh giản và thuận lợi hơn nhiều so với trước đây. Hãy chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ cần thiết để việc chuyển nhượng, mua bán diễn ra thuận lợi nhé.
Để được tư vấn và hiểu một cách rõ ràng, kỹ càng và hiệu quả hơn, để việc bán đất nông nghiệp diễn ra một cách thuận lợi nhất và tránh khỏi những rủi ro không đáng có, các bạn hãy truy cập vào trang web trực tuyến https://batdongsanchinhkiet.com/ nhé!
