Ở Việt Nam, với mỗi thời kỳ phát triển khác nhau, các quy định và luật pháp về đất đai ít nhiều có sự thay đổi và điều chỉnh. Khái niệm đất phần trăm ngày nay ít được nhắc đến nhưng trong luật pháp vẫn được quy định rất rõ ràng về loại đất này. Bài viết dưới đây giúp bạn tìm hiểu đất phần trăm là gì và một vài quy định về đất phần trong luật đất đai nước ta.
Những Nội Dung Chính Trong Bài
Đất phần trăm là gì?
Trong quy định pháp luật với đất đai, tùy thuộc vào từng thời kỳ khác nhau, căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được chia thành nhiều loại như: đất nông nghiệp, lâm nghiệp, dân cư, đất chưa được sử dụng,… Hiện nay, theo Luật đất đai năm 2003, đất đai chia làm 3 nhóm chính: nhóm nông nghiệp, nhóm phi nông nghiệp, nhóm chưa sử dụng.
Khái niệm đất phần trăm là tên của một loại đất trước kia được hợp tác xã trích phần trăm tỉ lệ (khoảng 5%) hay sau khi các hộ dân đưa đất vào hợp tác xã đã giữ lại khoảng 5% để dùng. Đất phần trăm thường được sử dụng vào mục đích tự phát triển kinh tế như trồng hoa màu, trồng rau. Theo quy định người sử dụng đất phần trăm phải đúng theo quy hoạch và đúng mục đích sử dụng đất.
Vấn đề sổ đỏ về đất phần trăm được quy định như thế nào?
Nếu thời hạn sử dụng đất đã hết, chính quyền địa phương không tiến hành thu hồi, các hộ dân, gia đình vẫn sử dụng đất ổn định tới nay thì phần đất đó sẽ là của người được giao đất. Trong trường hợp này, hợp tác xã lúc này không nắm quyền sử dụng với phần đất đó nữa.
Căn cứ vào Luật đất đai 1993, Luật đất đai 2003, Luật đất đai 2013 nếu như người được giao đất hoàn toàn đáp ứng đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ thì cá nhân, tổ chức đó đều có quyền nộp hồ sơ để xin cấp sổ đỏ.
Hầu hết đất phần trăm sẽ được làm sổ đỏ nếu phần đất đó được cấp trước năm 1993, nếu đất được cấp sau giai đoạn này thì quyền sử dụng đất của bạn sẽ không được hợp tác xã công nhận. Do vậy, nếu bạn muốn làm giấy chứng nhận cho đất phần trăm của mình thì cần lên chính quyền xác nhận xem mảnh đất đó được cấp khi nào, có trước năm 1993 hay không?
Để đăng ký cấp sổ đỏ thì cần những thủ tục nào?
Mọi thủ tục để đăng ký cấp sổ đỏ thì đòi hỏi cá nhân, tổ chức có một trong những giấy tờ được quy định tại điều 100, Luật đất đai 2013, những giấy tờ gồm có:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan, đơn vị có thẩm quyền cấp hoặc mảnh đất đã có tên trong sổ địa chính, sổ đăng ký ruộng đất trước năm 1993.
- Giấy tờ chứng minh về quyền thừa kế, cho, tặng một cách hợp pháp.
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước năm 1993, được chính quyền công nhận và xác nhận là đã sử dụng trước năm 1993.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do đơn vị, cơ quan thuộc chế độ cũ cấp. Nếu như, người muốn đăng ký cấp sổ đỏ không có một trong những giấy tờ trên, thì tuân theo quy định Điều 20 Nghị định 42/2014/NĐ-CP :
- Các cá nhân, gia đình có công trình, nhà ở được xây dựng trước năm 1993. Ủy Ban nhân nhân dân xã xác nhận phần đất đó không có tranh chấp quyền sử dụng đất, phần đất phù hợp với quy hoạch, sử dụng đúng mục đích thì được cơ quan có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất.
- Nếu cá nhân, tổ chức nộp hồ sơ trước thời điểm quy hoạch đất, hoặc đang sử dụng đất chưa quy hoạch mà chưa có thông báo quyết định thu hồi đất từ cơ quan có thẩm quyền thì được quyền sử dụng đất.
Bài viết trên đã giúp bạn có thêm nhiều thông tin hữu ích, tìm hiểu về đất phần trăm là gì, đất phần trăm có được cấp sổ đỏ không và một vài quy định khác. Mong rằng những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình đăng ký quyền sử dụng đất đối với đất phần trăm của hộ gia đình mình.
