Ai cũng mong muốn sẽ được sở hữu một mảnh đất cho riêng, có thể xây nhà và làm những gì mình thích. Hiểu được nhu cầu đó của mọi người, nhiều tên cò đất đã không ngần ngại đưa ra những mảnh đất không hợp pháp, không rõ quy hoạch với giá thành rẻ để bán cho người khác. Điều này đã dẫn đến những trường hợp không may xảy ra. Vậy để mua được một mảnh đất tốt, có thể sử dụng với nhiều mục đích và an toàn, bạn nên tìm hiểu đất thổ vườn là gì? Và những quy định về loại đất này, bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích.
Những Nội Dung Chính Trong Bài
Có bao nhiêu loại đất và đất thổ vườn là gì?
Điều 10 của Luật Đất đai 2013 đã phân chia rõ các loại đất hợp pháp trên lãnh thổ Việt Nam.
Các loại đất được quy định trong Luật Đất đai
Đất đai được phân chia dựa theo mục đích sử dụng, bao gồm:
- Nhóm đất nông nghiệp: Đất trồng cây hàng năm; đất trồng cây lâu năm đất rừng sản xuất; đất làm muối; đất nuôi trồng thủy hải sản;…
- Nhóm đất phi nông nghiệp: Đất ở; đất xây dựng cơ quan, trụ sở; đất xây dựng công trình công cộng; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp,…
- Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.
Đất thổ vườn là gì?
Trong luật không có quy định về đất thổ vườn, hiểu một cách đơn giản đất thổ vườn là phần đất ở và đất vườn chung với nhau trong một thửa, hoặc tách riêng ra thừa khác. Đất thổ vườn còn được gọi là đất vườn, được sử dụng để làm vườn, trồng cây hằng năm hoặc lâu năm…. Đất vườn có thể chuyển được thành đất thổ cư hoặc không.
Vậy nên mua đất thổ vườn hay không?
Tùy mục đích sử dụng mà bạn sẽ quyết định mình cần mua đất thổ vườn hay không.
Mua để sản xuất nông nghiệp
Hoàn toàn hợp lý. Đất thổ vườn sẽ có giá thành rẻ hơn các loại đất và không hạn chế diện tích mua bán. Do đó nếu bạn muốn mua đất để sản xuất nông nghiệp thì bạn có thể mua bao nhiêu tùy ý và tùy điều kiện của bạn.
Mua để xây nhà và làm vườn
Đất thổ vườn cũng rất thích hợp để làm nhà và sản xuất nông nghiệp. Bởi loại đất này có thể chuyển đổi được thành đất thổ cư, dễ dàng cho bạn xây nhà ở và diện tích còn lại có thể dùng để sản xuất. Tuy nhiên, nếu bạn muốn mua thì cần phải xem xét kỹ về tình trạng đất, đất có phải thuộc diện quy hoạch của Nhà nước không. Vấn đề này bạn nên hỏi trực tiếp đơn vị quản lý đất đai tại địa phương, tránh trường hợp có thể bị lừa đảo.
Chuyển đổi đất thổ vườn thành đất thổ cư
Điều này hoàn toàn có thể được nếu như mảnh đất đó nằm trong quy hoạch của Nhà nước, tuy nhiên bạn không thể chuyển toàn bộ thành đất thổ cư mà chỉ chuyển được một phần hoặc chuyển được diện tích bao nhiêu tùy theo quy định của Nhà nước đối với mảnh đất đó.
Điều kiện để chuyển đổi đất thổ vườn thành đất thổ cư
Như đã nói ở trên, để chuyển đổi được thì mảnh đất đó phải nằm trong quy hoạch của Nhà nước, nếu không nằm trong quy hoạch thì hoàn toàn không chuyển được. Để biết đất có nằm trong quy hoạch hay không bạn nên đến đơn vị quản lý đất đai tại địa phương để hỏi trực tiếp.
Thủ tục chuyển đổi
Thủ tục chuyển đổi được quy định rõ tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013. Trong đó quy định thủ tục đơn giản như sau:
1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Nếu bạn không hiểu rõ hoặc không có thời gian tự làm hãy liên hệ với những đơn vị thực hiện dịch vụ chuyển đổi này. Bên cạnh các chi phí theo quy định bạn sẽ chỉ tốn thêm phí dịch vụ nhưng sẽ giúp tiết kiệm nhiều thời gian và chi phí khác.
Chi phí chuyển đổi
Chi phí chuyển đổi được quy định cụ thể trong điều 5 của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/4/2014 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất. Theo đó phí chuyển đổi cũng như các loại phí khác sẽ được tính theo bảng giá đất của từng địa phương.
Những thông tin hữu ích ở trên đã giúp bạn hiểu được phần nào về đất thổ vườn và hy vọng bạn sẽ sở hữu được những mảnh đất đẹp cho riêng mình.
