Mua đất – xây nhà là một trong ba việc mà dân gian cho là “khó thay”. Khó bởi tính chất trọng đại của nó đối với cuộc đời mỗi người, bởi có đất có nhà, có an cư thì mới lạc nghiệp. Nếu mảnh đất bạn mua là đất quy hoạch không được cấp phép xây dựng thì không biết bao nhiêu là hệ lụy kéo theo sau. Vậy đất quy hoạch là gì, những thông tin nào cần biết về đất quy hoạch, tất cả sẽ được giải đáp qua bài viết sau đây.
Những Nội Dung Chính Trong Bài
Đất quy hoạch là gì?
Đất đai là nguồn tài nguyên đặc biệt, có ý nghĩa quan trọng đối với sự tồn tại, phát triển của xã hội. Vì thế, việc sử dụng nguồn tài nguyên này được nhà nước quy hoạch, hướng tới mục tiêu vừa phát triển kinh tế, xã hội, an ninh quốc phòng, vừa thích ứng với việc biến đổi khí hậu, bảo vệ môi trường.
Vậy đất quy hoạch là gì? Đất quy hoạch là đất nằm trong kế hoạch sử dụng của nhà nước ở một địa phương, một vùng lãnh thổ nhất định. Đất quy hoạch thường được sử dụng cho việc xây dựng các công trình như công viên, nhà ga, bệnh viện, hoặc xây dựng các trục đường giao thông, các khu dân cư, vv…
Những thông tin cần biết về đất quy hoạch
Thông tin về đất quy hoạch nói riêng, đất đai nói chung có thể tìm hiểu tại Điều 3 Luật Đất đai 2013. Ở đây, chúng tôi cung cấp những thông cần thiết nhất về đất quy hoạch mà bạn nên biết.
Làm thế nào để biết đất có thuộc diện quy hoạch hay không?
Có 3 cách để tìm hiểu thông tin quy hoạch đất đai đó là:
- Kiểm tra sổ đỏ/ sổ hồng. Trong phần ghi chú của sổ đỏ/sổ hồng có thông tin chỉ rõ lô đất này có đang nằm trong diện quy hoạch nào hay không.
- Tuy nhiên, có quy hoạch sử dụng đất của địa phương chưa được công khai nên trong sổ đỏ/sổ hồng chưa cập nhật thông tin. Vì thế, bạn có thể tìm đến các công ty nhà đất để nhờ kiểm tra quy hoạch.
- Chắc chắn hơn nữa, đến Phòng Tài nguyên môi trường, bạn sẽ có được thông tin chính thống, chính xác nhất.
Đất quy hoạch có được chuyển nhượng hay không?
Việc chuyển nhượng và các giao dịch khác đối với đất quy hoạch đều có thể thực hiện được khi chưa có quyết định thu hồi của nhà nước và người chủ sở hữu đáp ứng đầy đủ các điều kiện:
- Có giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất.
- Đất không đang trong quá trình tranh chấp.
- Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Đất còn trong thời hạn sử dụng.
Sau khi mua đất quy hoạch, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà đất bị thu hồi thì người mua được bồi thường theo quy định. Trường hợp khởi kiện, yêu cầu bên bán hoàn tiền sẽ không được đáp ứng.
Có nên mua đất quy hoạch không?
Trên thị trường bất động sản, rất nhiều lô đất nằm trong quy hoạch vẫn được chủ sở hữu rao bán. Việc bạn mua hay không phụ thuộc vào mục đích mua đất của mình. Ví dụ bạn mua đất cho việc xây dựng nhà ở, định cư, nhưng khu đất này lại thuộc quy hoạch xây dựng công trình công cộng, giao thông thì rõ ràng là không nên mua.
Tuy nhiên, nếu bạn có điều kiện tài chính, chủ sở hữu đất quy hoạch rao bán với giá rẻ, bạn cũng có thể xem xét mua lại nếu tính toán khả năng số tiền được đền bù cao hơn số tiền bạn bỏ ra. Một khả năng nữa có thể xảy ra là quy hoạch bị dỡ bỏ vì thực tế đã có rất nhiều quy hoạch được sửa chữa, bổ sung hoặc hủy bỏ cho phù hợp với điều kiện thực tế.
Đất là tài sản có giá trị lớn và có ý nghĩa đặc biệt quan trọng đối với mỗi cá nhân, gia đình và cả xã hội. Việc mua bán đất, nhất là với đất quy hoạch cần được cân nhắc, tìm hiểu thật kỹ càng để tránh những rủi ro đáng tiếc. Hi vọng bạn đã tìm được câu trả lời cho thắc mắc đất quy hoạch là gì, và thông tin trong bài là hữu ích để bạn có quyết định đúng đắn khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.
