Theo quan niệm của người Việt, “an cư” là điều kiện và nền tảng của “lạc nghiệp”. Vì vậy mà nhu cầu mua nhà từ xưa đến nay vẫn luôn là nhu cầu cấp thiết. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn rằng liệu nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng. Bài viết này sẽ giải quyết những thắc mắc mà bạn gặp phải.
Những Nội Dung Chính Trong Bài
Sổ đỏ và sổ hồng là gì?
Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chứng từ này được cấp cho các loại đất ngoài khu vực đô thị, vùng nông thôn. Theo nghị định 64 – CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ và Thông tư số 36/1998 TT-TCĐC .
Sổ hồng là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất”, được cấp cho các thửa đất tại khu vực đô thị, nội thị xã và thị trấn. Theo nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994 của Chính Phủ về quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị.
Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ như thế nào?
Lâu nay nhiều người vẫn nghĩ sổ đỏ và sổ hồng chính là một. Vậy nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng luôn là một câu hỏi đặt ra cho rất nhiều người. Xét về quy cách và công dụng của chứng từ thì hai loại sổ này có một số điểm khác biệt sau:
Về mặt hình thức: Bên ngoài sổ đỏ có màu đỏ trong khi bên ngoài sổ hồng có màu hồng.
Cơ quan cấp chứng từ: Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Nhưng sổ hồng lại là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được Bộ xây dựng cấp phép.
Thủ tục cấp phép của hai loại giấy chứng nhận trên được thực hiện theo hai quy trình riêng biệt.
Sổ đỏ và sổ hồng, sổ nào có giá trị hơn?
Thực tế, trên thị trường hiện nay có 3 loại giấy tờ đang tồn tại là: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Cả 3 loại giấy tờ này hiện nay đều có giá trị pháp lý như nhau. Người dân không bắt buộc phải đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng. Cả hai loại sổ đều có giá trị về mặt pháp lý ngang nhau.
Vậy sổ hồng và sổ đỏ sổ nào quan trọng hơn? Tính đến thời điểm hiện tại cả sổ hồng cũ, mới và sổ đỏ đều là cơ sở quan trọng để chứng minh quyền sử dụng nhà và đất ở. Cho nên cả sổ hồng và sổ đỏ đều quan trọng như nhau. Chúng đều cho thấy tính hợp lệ về quyền sở hữu của người được cấp.
Tuy nhiên, nếu ai có nhu cầu đổi sổ, cơ quan có thẩm quyền của nhà nước vẫn tiến hành đổi. Loại giấy chứng nhận mới này do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định mẫu.
Một số lưu ý khi mua bán nhà, đất
Khi mua thì phải coi trong sổ, nhiều khi nhà đất ở ngoài to, rộng, nhưng bị phóng đường – quy hoạch hết, diện tích trên sổ ko còn là bao. Muốn xem có bị quy hoạch không và quy hoạch bao nhiêu thì cầm sổ đỏ (sổ hồng) lên sở địa chính để kiểm tra.
Tìm nhà đất nên tìm chính chủ, gia đình bán là tốt nhất, đừng nên mua kiểu kinh doanh. Kiểm tra số chứng minh thư nhân dân của người bán xem có khớp với ghi trên sổ không. Nếu được, nên nhờ sự trợ giúp của các cán bộ từ ủy ban, địa chính, tổ dân phố ở khu vực muốn mua.
Khi mua bán nhà đất, chúng ta phải hiểu rõ những điều liên quan tới sổ hồng, sổ đỏ trên đây để không bị người ta lừa gạt. Hy vọng bài viết này sẽ cung cấp thêm cho bạn những kiến thức cũng như việc sử dụng sổ trong việc tìm kiếm và mua nhà đất. Và sẽ giúp bạn trả lời được câu hỏi nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng.
