Bạn đang muốn mua đất CLN nhưng bạn còn đang băn khoăn không biết rằng đất CLN có được chuyển đổi mục đích sử dụng được hay không. Quy trình chuyển đổi đất cây lâu năm có phức tạp và có mất nhiều phí hay không. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu đất CLN là gì và một số thông tin về đất CLN qua bài viết này nhé.
Những Nội Dung Chính Trong Bài
Đất CLN là gì?
Có rất nhiều người còn chưa rõ đất CLN là gì. Tại sao trong sổ đỏ lại tách biệt giữa đất CLN và đất thổ cư.
Đất CLN là thuật ngữ viết tắt của đất trồng cây lâu năm. Đất CLN có diện tích đất chiếm phần lớn trong tổng diện tích đất ở Việt Nam. Đất CLN là loại đất thuộc đất nông nghiệp, được trồng các loại cây lâu năm – các loại cây mà được trồng 1 lần, phát triển và cho thu hoạch trong nhiều năm như các loại cây ăn quả, cây lấy gỗ, cây công nghiệp…
Đất CLN có được chuyển mục đích sử dụng hay không?
Bạn có một diện tích đất CLN và muốn sử dụng diện tích đất này cho mục đích khác? Bạn đang băn khoăn không biết có được không? Đất cây lâu năm có thể chuyển đổi mục đích sử dụng được tuy nhiên việc chuyển đổi phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định của Nhà nước.
Như đã nói ở trên thì đất CLN là đất nông nghiệp, sử dụng để trồng cây lâu năm. Do vậy khi bạn muốn chuyển đổi diện tích đất cây lâu năm sang đất thổ cư để xây dựng nhà ở hoặc bán thì bạn phải tìm hiểu xem quy hoạch đất năm đó tại địa phương có được chuyển đổi sang mục đích khác hay không, đất của bạn có nằm trong khu quy hoạch hay dự án hay không.
Quy trình chuyển đổi đất CLN sang đất thổ cư như thế nào?
Để chuyển đổi mục đích sử dụng của đất CLN bạn phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền từ cấp huyện trở lên. Các bạn phải chuẩn bị hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng. Ngoài ra bạn cũng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của diện tích mà bạn đang muốn chuyển đổi mục đích sử dụng.
Hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất được nộp tại phòng tài nguyên môi trường quận, huyện, thị xã, thành phố nơi mà có diện tích đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, phòng tài nguyên môi trường sẽ trả kết quả về hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu kết quả này là được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất lâu năm thì người sử dụng sẽ phải đóng phí (thuế) chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của Nhà nước.
Chi phí chuyển đổi đất CLN sang đất thổ cư tính như thế nào?
Sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép về chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất cây lâu năm sang đất thổ cư thì bạn phải nộp phí theo quy định của pháp luật. Diện tích đất cây lâu năm bạn chuyển đổi càng nhiều và giá đất thổ cư tại địa phương bạn cao thì số phí chuyển đổi bạn phải nộp càng lớn.
Mức phí được tính như sau:
| Tiền sử dụng đất phải nộp | = | Tiền sử dụng theo giá đất thổ cư | – | Tiền sử dụng theo giá đất nông nghiệp |
Đất CLN có thể chuyển đổi mục đích sử dụng được nhưng bạn phải tuân thủ theo đúng quy định.Trên đây là những thông tin hy vọng đã thỏa mãn được đáp án cho câu hỏi đất CLN là gì. Chúng tôi mong rằng bài viết hữu ích cho các bạn.
