Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm là bao nhiêu năm? Có được xây nhà trên đất này hay không?… Là những câu hỏi được rất nhiều người quan tâm và tìm kiếm. Cùng đi tìm câu trả lời trong bài viết này ngay sau đây.
Những Nội Dung Chính Trong Bài
Đất trồng cây lâu năm là loại đất gì?
Căn cứ vào quy định tại Thông tư 27/2018/TT – BTNMT trong Luật Đất đai 2013 thì đất nông nghiệp được chia làm nhiều loại trong đó có đất trồng cây lâu năm. So với những loại đất nông nghiệp khác thì nó có những sự khác biệt nhất định.
Cho tới thời điểm hiện tại vẫn chưa có một khái niệm hay quy định cụ thể nào về đất trồng cây lâu năm là gì. Tuy nhiên, căn cứ vào mục đích sử dụng có thể hiểu rằng, đây là loại đất được các cơ quan nhà nước cấp phép cho người sử dụng để phục vụ mục đích trồng các loại cây lâu năm.
Nhóm các loại cây lâu năm có thể tham khảo tại Thông tư 27/2018/TT – BTNMT. Các loại cây này thường được thu hoạch theo năm, sử dụng vào mục đích làm dược liệu sinh trưởng hoặc lấy gỗ, làm bóng mát…
Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm là bao nhiêu năm?
Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm cũng được quy định rõ ràng và được ghi cụ thể trong trang thứ hai của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tùy vào từng trường hợp cụ thể mà thời hạn sử dụng này có sự khác nhau.
Đối với hộ gia đình, cá nhân được giao đất trực tiếp
Khi cá nhân hay hộ gia đình được giao đất và công nhận quyền sử dụng thì thời hạn sử dụng là không quá 50 năm. Khi hết khoảng thời gian này, nếu như người dùng vẫn tiếp tục có nhu cầu sử dụng thì sẽ được tiếp tục gia hạn. Nhưng, thời gian không quá 50 năm.
Đối với hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp của nhà nước
Thời gian đi thuê đất trồng cây lâu lâu năm không quá 50 năm. Nếu hết thời gian thuê chủ thể tiếp tục muốn thuê đất thì nhà nước sẽ cân nhắc và xem xét cho thuê tiếp. Thời hạn cũng không được quá 50 năm.
Như vậy, thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm đối với cá nhân hay gia đình được giao đất trực tiếp hay đi thuê đều là 50 năm. Sau khi kết thúc, dựa vào nhu cầu thực tế cơ quan nhà nước có thể tiếp tục cho thuê hoặc thu hồi.
Xây nhà trên đất trồng cây lâu năm có được không?
Nguyên tắc sử dụng đất được đưa ra chính là sử dụng đúng mục đích. Và, mục đích sử dụng này sẽ được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Do đó, xây nhà trên đất trồng cây lâu năm là không được. Trong trường hợp, muốn xây dựng nhà thì nhà thì cần phải làm các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng. Quá trình này cần phải tuân thủ và thực hiện theo quy định rõ ràng của pháp luật. Khi chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bạn cần phải chuẩn bị đơn xin phép theo mẫu và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó thực hiện tuần tự theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp không xin chuyển mục đích sử dụng đất mà tự ý xây nhà trên đất trồng cây lâu năm sẽ phải chịu xử phạt hành chính về hành vi sử dụng đất sai mục đích.
Bài viết nhỏ giúp bạn có được câu trả lời cho câu hỏi thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm cũng như có cái nhìn toàn diện hơn về loại đất này. Nếu bạn còn bất cứ băn khoăn, thắc mắc nào hãy liên hệ với Bất Động Sản Chính Kiệt để được hỗ trợ nhanh chóng nhất. Hotline liên hệ: 0973113698.
