Hiện nay có rất nhiều người vẫn lầm tưởng rằng sổ đỏ, sổ hồng là tên gọi được đặt theo màu sắc của chúng. Thế nhưng sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào? Giá trị pháp lý của chúng ra sao thì không phải ai cũng nắm được. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu rõ hơn về hai loại giấy tờ này.
Những Nội Dung Chính Trong Bài
Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng?
Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng như thế nào đang là thắc mắc của rất nhiều hộ gia đình hiện nay. Để phân biệt được hai loại sổ này mới bạn tham khảo ngay dưới đây.
Sổ đỏ
Sổ đỏ là một loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được khoản 20 Điều 4 Luật Đất đai 2003 quy định. Loại sổ này có bìa màu đỏ và dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Bên trong ghi nội dung chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm: đất nhà ở, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất thủy sản…
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành cụ thể là Bộ Tài nguyên và Môi trường. Sổ đỏ nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người sử dụng đất.
Sổ đỏ thường được cấp cho các hộ gia đình và đối tượng đủ 18 tuổi trở lên. Ngoài ra khi muốn chuyển nhượng sổ đỏ hai bên cần phải có chữ ký của đầy đủ các thành viên trong sổ hộ khẩu đã đủ 18 tuổi mới có thể thực hiện giao dịch.
Sổ hồng
Sổ hồng là loại sổ được cấp bởi Bộ Xây dựng và được quy định theo Điều 11 Luật nhà ở năm 2005. Bìa sổ có màu hồng nhạt và dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Nội dung bên trong ghi chứng nhất quyền sử dụng đất và nhà ở cũng như những tài sản gắn liền với đất.
Tuy nhiên giấy chứng nhận quyền hữu đối với nhà ở này khi cấp cho chủ sở hữu sẽ được quy định chi tiết theo các trường hợp sau:
- Trường hợp 1
Nếu chủ sở hữu căn nhà đồng thời cũng là chủ sở hữu đất ở thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ban hành giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất ở cho chủ sở hữu.
- Trường hợp 2
Nếu chủ sở hữu căn nhà không phải là chủ sở hữu đất ở thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho chủ sở hữu của căn nhà.
Sổ đỏ và sổ hồng loại nào có giá trị hơn?
Hiện nay có rất nhiều người vẫn đang nhầm lẫn và cho rằng giá trị của sổ đỏ và sổ hồng sẽ khác nhau. Tuy nhiên thì sổ đỏ và sổ hồng đều có giá trị về mặt pháp lý và không phân biệt từng loại giá trị riêng. Có thể hiểu đơn giản giá trị khác nhau lớn nhất giữa hai loại sổ này chính là giá trị của tài sản được ghi nhận quyền sở hữu.
Về mặt thực tế thì giá trị của chúng sẽ phụ thuộc vào giá trị của đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất. Chính vì thế sổ đỏ hay sổ hồng đều là một loại giấy tờ để ghi nhận quyền sở hữu hợp pháp đối với cá nhân hay doanh nghiệp chứ bản thân chúng không phân chia giá trị như mọi người thường nghĩ.
Đặc biệt từ ngày 10/12/2009 Chính Phủ đã đưa ra nghị định 88/2009/NĐ-CP nhằm thống nhất hai loại sổ trên thành một. Và được gọi với tên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Loại giấy này sẽ được bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành theo mẫu chung.
Đồng thời kể từ khi Nghị Định có hiệu lực cho đến nay loại giấy này vẫn được áp dụng trên phạm vi cả nước đối với mọi loại đất cũng như các tài sản gắn liền. Đối với những trường hợp được cấp giấy trước khi có Nghị Định thì giá trị pháp lý của giấy vẫn được giữ nguyên.
Bài viết trên đây chúng tôi đã chia sẻ với bạn đọc vấn đề sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào? Cũng như so sánh giá trị của từng loại sổ. Hy vọng bài viết sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn về hai loại sổ này.
